К особым грунтам относятся структурно неустойчивые грунты. Такое название они получили потому, что при определенных условиях их природная структура сравнительно резко нарушается. К структурно неустойчивым относятся грунты:

лёссовые, структура которых нарушается при замачивании их под нагрузкой;
мерзлые и вечномерзлые, структура которых нарушается при оттаивании;
рыхлые пески, резко уплотняющиеся при динамических воздействиях;
или чувствительные глины, деформационные и прочностные свойства которых резко изменяются при нарушении их природной структуры.

К особым грунтам относят также:
набухающие грунты, которые при увлажнении способны существенно увеличиваться в объеме даже под нагрузкой;
торфы и заторфоваииые грунты, обладающие очень большой сжимаемостью и малой прочностью;
скальные и полускальные грунты, обладающие, как правило, высокой прочностью и малой деформативностью.